秋展北京地产商惨淡收场 外地房二手房独撑场面
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- 发表于 2007-9-13 17:11:30
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又到“金九银十”，房地产业再次迎来秋季盛会——2007年北京秋季房地产展示交易会。然而习惯了对“金九银十”楼盘放量予以期待的购房人今年恐怕会有所失望。四季房展一直以来被称做楼市风向标，然而在此次房展上我们发现，北京当地新盘之少，充分反映了楼市供应量的明显不足，为何今年新盘推出得如此乏力？相比之下，外地房和二手房的交易却火爆异常，无论人流、意向成交还是交易量，都远远地压过了北京市的一手新房。
北京项目“曲高和寡”
上周，一年一度的秋季房展会在国贸展览馆拉开了帷幕。进入展馆主打的依然是一号馆的北京项目，但记者在展会现场却看到，这次参展的北京项目少之又少，而且展位也没以前布置得精致，一位业内人士向记者调侃说，连礼仪小姐都没以前漂亮了。而以往展会上只能“挤”在二号馆的外地楼盘展位今年却占据了一号馆里不俗的位置，俨然一副欲与京城楼盘一比高下的姿态。
据记者了解，本次秋展参展的北京项目共16个，其中新项目只有7个。而且参展的新楼盘呈现出“一高一远”的势头。“一高”是指参展的新楼盘中仅有的几个位于三环、四环周边的城区楼盘，价格着实贵得吓人。10000元/平方米的起价让人真正感叹到“物以稀为贵”的定论，就连位于北京远郊区县亦庄的新楼盘价格竟然也能卖到7000元/平方米以上。“一远”当然指的是大部分参展的北京项目地段都偏远，地处亦庄、通州东部的项目占了主流。
“一高一远”的价格和位置让前来参观展会的购房者似乎只能望而兴叹，根据四季房展会的统计显示，在今年春季房展会上北京项目的成交金额达到了7.77亿元，而成交套数达到了906套。而这次秋展北京楼盘的意向成交总金额为3.2778亿元，意向成交总套数仅为381套。
无论是成交金额还是意向成交套数，以往与春展不相上下的秋展明显“底气”不足。
二手房“功高盖主”
一直以来二手房都是作为房展会的配角，然而这次来参展的4家二手房公司却成了展会的主角，呈现出了“功高盖主”的态势，可谓是风水轮流转。
记者在现场发现，许多消费者进入展会后直接走入二手房展区，“我爱我家”公司展区聚集了很多购房者在这里咨询、查看房源。参观者王先生告诉记者，他们一家早早地来排队就是想选择一个满意的二手房。“现在的一手房太贵了，而且所在区域离市区特别是三环较远。而二手房价格相对较低，城区内有很多房源可以选择，我们较容易接受，所以二手房我们参考的可能更多一些。”记者在现场发现，像王先生这样的购房者不在少数。
而收获颇丰的二手中介公司不仅只有“我爱我家”。据“链家地产”统计数字显示，展会四天客户咨询量达到了8万余人，其中客户实际登记量约为8000余人，房源登记量为1000余套，意向成交量达到150余套。在意向成交的房产中，成交总价在60万元以下的占到21.1%，总价在60万-80万元的占到了19.5%，总价在80万-100万元的占到了27.6%，总价在100万元以上的占到了31.8%。而从成交区域比重来看，依然呈现出“奥运周边房”、“5号线轨道房”、“京东次新房”三分天下的局面，意向成交占比分别为34%、23.2%和42.8%。可见由于价格和配套的优势二手房正在成为京城房屋交易的主体市场。
外地项目“喧宾夺主”
“楼房甩卖了，3000一平米，就在北京边上。”操着一口正宗河北口音的发小广告的销售人员成了这次展会的一大风景。其实这两年，在北京的大街小巷总可以碰见这样推销外地楼盘的外地人，而这次秋季房展会正好成了他们的集会，不管愿意不愿意面对塞在手里成堆的小广告总会看上两眼，异地楼盘的低价位显然正在悄悄打动着北京不少手头不宽裕的购房者。
记者了解到，这次参加展会的外地项目达到了18个，其中位于燕郊等北京周边的项目有6个；主打海景投资的山东项目有12个，数量远远超过了北京项目，“喧宾夺主”的局面已然形成。不仅如此，根据组委会统计，这次外埠参展项目成交均价仅为3945元/平方米，而成交套数是1395套，将近北京项目的4倍，而意向成交总金额也达到了4.551亿元，高出了北京项目1亿元左右。
在为期四天的北京四季房展秋季展会上，据组委会统计数字显示，四天的展会期间，总客流量为14.2万人，凸显了房产市场传统旺市“金九银十”前期效应。此前，有统计数字显示，8月份100万元以上的二手房成交占比约24.8%，而在此次展会上，总价在100万元以上的意向成交占到31.8%，上涨了7个百分点，成为展会意向成交总价比重最大的房产类型。其中建筑面积在90-120平方米的两居室意向成交超过半数，集中成交的区域主要是北辰、中关村、国展等成熟商圈周边。业内人士认为，意向成交总价的上涨首先是由于消费者面对当前紧缩房贷的兆头，加紧了置业升级的步伐，选择及早购买大户型的房子，以规避首付款提高带来的支出压力；其次北辰、工体、亚运村等奥运场馆周边的热点成交区域平均近万元的单价拉升了成交总价，间接使得总价100万元以上的二手房成交比重上涨。
与此同时，据“链家地产”统计数字显示，面对房贷紧缩的信号，有四成以上自住需求的购房者选择尽早买房。8月初，深圳提高房贷首付款的消息率先传递出“紧缩房贷”的信号，对于投资者而言，其投资心理的负面影响远大于提高首付本身；而对于自住需求的消费者而言，一旦提高首付款后，实际的购买力下降，因此促使购房者尽快买房的想法激增，以此规避首付成本增加的风险。
北京项目“曲高和寡”
上周，一年一度的秋季房展会在国贸展览馆拉开了帷幕。进入展馆主打的依然是一号馆的北京项目，但记者在展会现场却看到，这次参展的北京项目少之又少，而且展位也没以前布置得精致，一位业内人士向记者调侃说，连礼仪小姐都没以前漂亮了。而以往展会上只能“挤”在二号馆的外地楼盘展位今年却占据了一号馆里不俗的位置，俨然一副欲与京城楼盘一比高下的姿态。
据记者了解，本次秋展参展的北京项目共16个，其中新项目只有7个。而且参展的新楼盘呈现出“一高一远”的势头。“一高”是指参展的新楼盘中仅有的几个位于三环、四环周边的城区楼盘，价格着实贵得吓人。10000元/平方米的起价让人真正感叹到“物以稀为贵”的定论，就连位于北京远郊区县亦庄的新楼盘价格竟然也能卖到7000元/平方米以上。“一远”当然指的是大部分参展的北京项目地段都偏远，地处亦庄、通州东部的项目占了主流。
“一高一远”的价格和位置让前来参观展会的购房者似乎只能望而兴叹，根据四季房展会的统计显示，在今年春季房展会上北京项目的成交金额达到了7.77亿元，而成交套数达到了906套。而这次秋展北京楼盘的意向成交总金额为3.2778亿元，意向成交总套数仅为381套。
无论是成交金额还是意向成交套数，以往与春展不相上下的秋展明显“底气”不足。
二手房“功高盖主”
一直以来二手房都是作为房展会的配角，然而这次来参展的4家二手房公司却成了展会的主角，呈现出了“功高盖主”的态势，可谓是风水轮流转。
记者在现场发现，许多消费者进入展会后直接走入二手房展区，“我爱我家”公司展区聚集了很多购房者在这里咨询、查看房源。参观者王先生告诉记者，他们一家早早地来排队就是想选择一个满意的二手房。“现在的一手房太贵了，而且所在区域离市区特别是三环较远。而二手房价格相对较低，城区内有很多房源可以选择，我们较容易接受，所以二手房我们参考的可能更多一些。”记者在现场发现，像王先生这样的购房者不在少数。
而收获颇丰的二手中介公司不仅只有“我爱我家”。据“链家地产”统计数字显示，展会四天客户咨询量达到了8万余人，其中客户实际登记量约为8000余人，房源登记量为1000余套，意向成交量达到150余套。在意向成交的房产中，成交总价在60万元以下的占到21.1%，总价在60万-80万元的占到了19.5%，总价在80万-100万元的占到了27.6%，总价在100万元以上的占到了31.8%。而从成交区域比重来看，依然呈现出“奥运周边房”、“5号线轨道房”、“京东次新房”三分天下的局面，意向成交占比分别为34%、23.2%和42.8%。可见由于价格和配套的优势二手房正在成为京城房屋交易的主体市场。
外地项目“喧宾夺主”
“楼房甩卖了，3000一平米，就在北京边上。”操着一口正宗河北口音的发小广告的销售人员成了这次展会的一大风景。其实这两年，在北京的大街小巷总可以碰见这样推销外地楼盘的外地人，而这次秋季房展会正好成了他们的集会，不管愿意不愿意面对塞在手里成堆的小广告总会看上两眼，异地楼盘的低价位显然正在悄悄打动着北京不少手头不宽裕的购房者。
记者了解到，这次参加展会的外地项目达到了18个，其中位于燕郊等北京周边的项目有6个；主打海景投资的山东项目有12个，数量远远超过了北京项目，“喧宾夺主”的局面已然形成。不仅如此，根据组委会统计，这次外埠参展项目成交均价仅为3945元/平方米，而成交套数是1395套，将近北京项目的4倍，而意向成交总金额也达到了4.551亿元，高出了北京项目1亿元左右。
在为期四天的北京四季房展秋季展会上，据组委会统计数字显示，四天的展会期间，总客流量为14.2万人，凸显了房产市场传统旺市“金九银十”前期效应。此前，有统计数字显示，8月份100万元以上的二手房成交占比约24.8%，而在此次展会上，总价在100万元以上的意向成交占到31.8%，上涨了7个百分点，成为展会意向成交总价比重最大的房产类型。其中建筑面积在90-120平方米的两居室意向成交超过半数，集中成交的区域主要是北辰、中关村、国展等成熟商圈周边。业内人士认为，意向成交总价的上涨首先是由于消费者面对当前紧缩房贷的兆头，加紧了置业升级的步伐，选择及早购买大户型的房子，以规避首付款提高带来的支出压力；其次北辰、工体、亚运村等奥运场馆周边的热点成交区域平均近万元的单价拉升了成交总价，间接使得总价100万元以上的二手房成交比重上涨。
与此同时，据“链家地产”统计数字显示，面对房贷紧缩的信号，有四成以上自住需求的购房者选择尽早买房。8月初，深圳提高房贷首付款的消息率先传递出“紧缩房贷”的信号，对于投资者而言，其投资心理的负面影响远大于提高首付本身；而对于自住需求的消费者而言，一旦提高首付款后，实际的购买力下降，因此促使购房者尽快买房的想法激增，以此规避首付成本增加的风险。
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